Информация от Росреестра

Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области рассказали о нововведениях в электронной регистрации прав на недвижимость и возобновлении «дачной амнистии»

 

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. О нововведении рассказал помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев.

Так, согласно изменениям законодательства, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он должен подать соответствующее заявление. На основании заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена отметка о возможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимость по документам, поданным в электронном виде. При отсутствии такой записи в ЕГРН переход прав на основании электронного пакета документов будет невозможен.

В частности, закон направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужим имуществом путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

«Предусмотрен и ряд исключений. Внесение отметки в ЕГРН не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника», - отметил Михаил Семёнович.

Стоит отметить, что популярность электронной регистрации прав на недвижимость в Иркутской области постоянно растет. Так, если в 2016 году в Управление Росреестра по Иркутской области поступило около 2,5 тысяч электронных заявлений, с января по июнь 2019 года их количество превысило 27 тысяч.

Также на прошлой неделе президентом подписан закон, возобновивший упрощенный порядок строительства и оформления в собственность индивидуальных жилых и садовых домов, возведенных на садовых и дачных земельных участках. До 1 марта 2021 года при оформлении прав на данные объекты недвижимости не требуется представление уведомлений о планируемых строительстве (реконструкции) указанных объектов и уведомлений об окончании строительства (реконструкции) данных объектов.

«Оформление прав на индивидуальные жилые и садовые дома будет осуществляться по аналогии с ранее действовавшими положениями "дачной амнистии" - на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка», - пояснила заместитель начальника отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Елена Брензей.

Документы на регистрацию прав в упрощенном порядке, а также заявление на внесение в ЕГРН записи о возможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимость по электронным документам можно подать в любом офисе многофункционального центра Иркутской области.

При регистрации прав на имущество в электронном виде государственная пошлина для граждан уменьшается на 30%.

Получить электронную подпись для подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав с помощью онлайн-сервисов можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты Росреестра, подав заявку на сайте uc.kadastr.ru.

 

 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области консультируют пострадавших от затопления граждан в Тулуне и Нижнеудинске

Сотрудники Управления Росреестра по Иркутской области оказывают

консультативную помощь пострадавшим от затопления гражданам. Консультации
проводятся на базе информационных центров в Тулуне и Нижнеудинске.
Специалисты ведомства консультируют граждан по вопросам, входящим в
компетенцию ведомства, в том числе разъясняют порядок кадастрового учета,
регистрации прав на объекты недвижимости, а также алгоритм снятия с учета и
прекращения прав собственности на уничтоженные объекты. Кроме того,
специалисты дают разъяснения по вопросам получения выписок из Единого
государственного реестра недвижимости, копий договоров и иных документов,
которые содержатся в реестровых делах, копий правоудостоверяющих
документов на земельные участки.
Получить консультацию специалистов Управления Росреестра по
Иркутской области жители региона могут в ОГКУ "Управление социальной защиты
населения города Тулуна и Тулунского района" (г. Тулун, ул. Чкалова, 35А),
средней школе №1 города Тулуна (г. Тулун, ул. Ленина, 101), офисе
многофункционального центра «Мои документы в Нижнеудинске (г. Нижнеудинск,
ул. Октябрьская, д.1-2).
На период действия чрезвычайной ситуации и устранения последствий
наводнения сроки оказания услуг Управлением сокращены. Заявления о
кадастровом учете, регистрации прав, снятии с учета, прекращении прав
собственности на объекты недвижимости, запросы на предоставление сведений
из Единого государственного реестра недвижимости обрабатываются ведомством
в приоритетном порядке. В целях оперативного оказания услуг пострадавшим
организована работа сотрудников в вечерние часы и выходные дни.
Также в регионе действует «горячая линия» Управления Росреестра по
Иркутской области. Телефоны «горячей линии»: 89294310905; 89294310978.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Как сэкономить на нотариусе

31 июля 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые улучшают положение собственников недвижимости, желающих продать, подарить свой объект недвижимости или заключить договор ипотеки. Давайте разберемся в новых правилах: в каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, а в каких нет.

Ранее нотариальное удостоверение договора требовалось в ситуации, когда существует право общей долевой собственности и по договору переходят именно доли в праве на недвижимость, такие же правила были установлены и для договора ипотеки. Теперь эти правила уточнены. Согласно изменениям, можно обойтись без нотариального удостоверения сделки в том случае, когда по сделке собственники передают одновременно все доли в праве на такой объект недвижимости.

Например, давайте рассмотрим ситуацию, когда объект недвижимости принадлежит трем собственникам по (1/3 доли в праве). Если заключается договор купли продажи (или дарения и т.д.), по которому только один из собственников передает свою 1/3 долю или два собственника каждый передает по 1/3 доли в праве – такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если же по такому договору все собственники передают все свои доли, то есть в сумме передается право в целом (1/3 + 1/3 + 1/3 = 1), то такой договор можно не удостоверять у нотариуса, а подписать его в простой письменной форме.

Такое же правило теперь действует и для договоров ипотеки: если в ипотеку передаются все доли в праве на объект недвижимости, можно подписать такой договор без нотариуса. Более того, даже если по договору ипотеки передаются не все доли, но такой договор заключен с кредитной организацией, такой договор можно также не удостоверять у нотариуса.

Как видно, изменения, вступившие в силу с 31 июля 2019 года, позволяют в определенных ситуациях сократить расходы на совершение сделок с недвижимостью, поэтому знать о таких способах экономии необходимо.

Кроме того, напоминаем, что подготовленные вами документы можно подать на государственную регистрацию в электронном виде. Подробнее о подаче документов в электронном виде и о получении электронной подписи можно узнать на сайте rosreestr38.ru.

 

 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

С 31 июля упрощается порядок регистрации отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Данным законом были внесены изменения в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (договоры дарения, купли-продажи, мена и др.); при заключении договора ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. 

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Вместе с тем, вышеуказанные сделки, заключенные до 31 июля 2019 года и представленные на государственную регистрацию после указанной даты, должны быть нотариально удостоверены.

Сделки по отчуждению отдельных долей (одной доли либо нескольких долей, но не всех) или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенные не с кредитными организациями, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 

 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Росреестр напоминает: получить услуги ведомства можно в электронном виде

Предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис. Особенно это важно для юридических лиц, в частности, компаний-застройщиков, которые подают на регистрацию прав большое количество пакетов документов одновременно.

В настоящее время на портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. При получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30-50%.

Электронные услуги представляются экстерриториально. Поэтому они будут полезны тем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свою собственность на месте.

Получить услуги Росреестра в электронном виде можно в личном кабинете на официальном сайте ведомства.

 

 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области продолжает работу по снижению доли приостановлений и отказов в кадастровом учете

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской
области) подвело итоги реализации целевой модели «Постановка на кадастровый
учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» по доле
приостановлений и отказов за январь-июнь 2019 года.
С января по июнь в Иркутской области доля приостановлений при
проведении кадастрового учета составила 4,01%, отказов – 1,34%. За
аналогичный период 2018 года эти показатели были равны 7,47% и 3,88%
соответственно. Напомним, целевой моделью установлено, что к концу 2019 года
доля приостановлений по кадастровому учету от общего количества заявлений не
должна превышать 17%, доля отказов – 9%. Таким образом, целевые значения по
доле приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета были
достигнуты Управлением Росреестра по Иркутской области намного раньше
установленных сроков.
Доли приостановлений и отказов в учетно-регистрационной сфере
являются ключевым критерием оценки доступности услуг Росреестра. Показатели
включены в целевую модель по кадастровому учету, утвержденную
распоряжением правительства Российской Федерации, направленную на
создание благоприятных условий для ведения бизнеса и повышение
инвестиционной привлекательности регионов страны.
В целях недопущения необоснованных приостановлений кадастрового
учета при Управлении действует апелляционная комиссия. В комиссии можно
оспорить правомерность решений о приостановлении кадастрового учета. Также в
рамках работы коллегиального органа проводится анализ допущенных
кадастровыми инженерами ошибок, которые стали основанием для
приостановления процедуры. Информация об ошибках направляется в
саморегулируемые организации кадастровых инженеров. Это способствует
повышению качества услуг в учетно-регистрационной сфере и снижению доли
приостановлений кадастрового учета.
Избежать ошибок кадастровым инженерам позволяет использование
сервиса Росреестра «Личный кабинет», который доступен на официальном сайте
ведомства (www.rosreestr.ru). В «личном кабинете» специалист может подать на
предварительную проверку документы, необходимые для кадастрового учета, и
своевременно доработать их до подачи в орган регистрации прав.
Жители региона при выборе кадастрового инженера также могут
ознакомиться с результатами профессиональной деятельности любого
специалиста, работающего на территории Российской Федерации. Электронный
сервис Росреестра «Реестр кадастровых инженеров»
(https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) позволяет узнать, сколько было принято

Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Иркутской области

решений о постановке на кадастровый учет, об отказе или устранении
кадастровых ошибок в результате рассмотрения документов, подготовленных
определенным кадастровым инженером.
Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения
инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации
разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением
Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением
внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по
основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение
инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе,
относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество. В
целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с
которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении
недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. В том числе,
моделями определена необходимость сокращения количества решений об
отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового
учета с целью снижения административных барьеров.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области продолжает работу по снижению доли приостановлений и отказов в регистрации прав

Управление Росреестра по Иркутской области подвело итоги реализации

целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и
объекты недвижимого имущества» по доле приостановлений и отказов за январь -
июнь 2019 года.
С января по июнь в Иркутской области доля приостановлений регистрации
прав на недвижимость составила 0,84%, отказов – 0,33%. За аналогичный период
2018 года эти показатели составляли 1,46% и 0,65% соответственно. Напомним,
согласно целевой модели к концу 2019 года доля приостановлений по
регистрации прав должна составлять не более 5,5%, доля отказов – не более
0,95%. Таким образом, целевые значения по доле приостановлений и отказов при
регистрации прав достигнуты Управлением Росреестра по Иркутской области
намного раньше установленных сроков.
Доли приостановлений и отказов в учетно-регистрационной сфере
являются ключевым критерием оценки доступности услуг Росреестра. Показатели
включены в целевую модель по регистрации прав, утвержденную распоряжением
правительства Российской Федерации, направленную на создание благоприятных
условий для ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности
регионов страны.
В целях снижения количества приостановлений и отказов при проведении
учетно-регистрационных действий Управление Росреестра по Иркутской области
взаимодействует с органами исполнительной власти и местного самоуправления.
Особое внимание ведомство уделяет развитию системы электронного
межведомственного взаимодействия. Специалистами Управления регулярно
проводятся семинары для представителей органов власти по получению услуг
Росреестра в электронном виде.
Кроме того, на долю приостановлений и отказов значительное влияние
оказывает качество приема документов на услуги Росреестра в офисах
многофункционального центра «Мои документы» (полное и качественное
консультирование о составе пакета документов, необходимых для получения
услуги, а также правилах их оформления). Специалисты Управления ведут работу
по обучению работников многофункциональных центров, а также
информированию граждан о порядке получения услуг Росреестра, в том числе в
офисах МФЦ.
Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения
инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации
разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением
Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением
внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по
основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение
инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе,
относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество. В
целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с
которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении

недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. В том числе,
моделями определена необходимость сокращения количества решений об
отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового
учета с целью снижения административных барьеров.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области